Kredyt hipoteczny: Jakie dokumenty są wymagane?

Kredyt hipoteczny: Jakie dokumenty są wymagane?


Kredyt hipoteczny to zwykle zobowiązanie długoterminowe na wysoką kwotę. Najczęściej taki kredyt bierzemy raz w życiu, dlatego proces jego otrzymania nie należy do najłatwiejszych. Nie wystarczy wyłącznie analiza zaświadczenia, które przekazaliśmy do banku - na każdym etapie udzielania kredytu hipotecznego możemy być poproszeni o przedstawienie różnych, istotnych dla banku dokumentów.
 

Kredyt hipoteczny: Potwierdzenie tożsamości

Proces udzielania kredytu hipotecznego zależy od banku, każda instytucja ma swoje procedury a co za tym idzie, wymagane są różne dokumenty. Jednak są dokumenty, które kredytobiorca musi obowiązkowo przedstawić. Kluczowe jest potwierdzenie tożsamości klienta. Bez tego nie jest możliwe rozpoczęcie procedury kredytowej. W większości instytucji, aby potwierdzić tożsamość wystarczą nam dwa dokumenty takie jak dowód osobisty wraz z paszportem bądź prawo jazdy.
 

Kredyt hipoteczny: Ocena zdolności kredytowej

Dalej następuje ocena naszej zdolności kredytowej. Tutaj będą potrzebne takie dokumenty, które potwierdzą wysokość otrzymywanego wynagrodzenia. Dokumenty mogą być różne, z uwagi na to, że występują różne formy zatrudnienia. Najczęściej spotykanym dokumentem jest zaświadczenie o zatrudnieniu i średnich dochodach za trzy ostatnie lata bądź sześć miesięcy. Takie zaświadczenia nie będą mogły przedstawić osoby na umowach zlecenie i o dzieło czyli na umowach cywilnoprawnych. W ich sytuacji, bank poprosi o przedstawienie rachunków i umów, które pozwalają stwierdzić jakie było osiągane wynagrodzenie w przeszłości. Jeszcze inne dokumenty muszą pokazać osoby prowadzące działalność gospodarczą: przedstawienie danych rejestrowych działalności, formularz PIT dotyczący dochodu osiąganego w ostatnim roku i zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami z Urzędu Skarbowego i Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.
 

Aby uruchomić kredyt hipoteczny dodatkowo bank może poprosić kredytobiorcę o ostatnie wyciągi z konta bankowego (jeśli nie jest to konto w banku, w którym kredytobiorca chce zaciągnąć kredyt). Jeśli zdolność kredytowa klienta okaże się niewystarczająca bank może wymagać również dokumentu potwierdzającego rezygnację z karty kredytowej.
 

Po ocenie zdolności kredytowej, bank będzie prosił o otrzymanie dokumentów dotyczących samej nieruchomości, którą klient zamierza kupić: przedwstępna umowa sprzedaży podpisanej z deweloperem (bądź osobą, która sprzedaje nieruchomość na rynku wtórnym). W przypadku nieruchomości na rynku wtórnym potrzebny będzie najczęściej odpis księgi wieczystej (potwierdzenie, że osoba sprzedająca nieruchomość ma prawo do dysponowania nią).
 

Wymieniliśmy najczęściej spotykane dokumenty, które kredytobiorca musi okazać ubiegając się o kredyt hipoteczny. Jak pisaliśmy wyżej, każdy bank ma swoje własne preferencje więc w zależności od jego procesu, może wymagać innych dokumentów.